Exploitation et entretien
L’exploitation et l’entretien d’immeubles constituent un sujet de plus en plus chaud. De plus en plus, les propriétaires voient leurs immeubles comme des actifs et comprennent que la résilience de ces immeubles a une incidence sur celle de leur entreprise. C’est pourquoi les méthodes de fabrication hors chantier peuvent être vraiment avantageuses.
Il y a des avantages clairs liés au cycle de vie. Premièrement, la fabrication hors chantier est faite en usine, à l’abri des intempéries, par des personnes formées pour effectuer des tâches précises, et elle fait l’objet d’essais rigoureux. L’uniformité et la qualité qui en découlent sont ainsi nettement supérieures à ce que permet la construction sur un chantier conventionnel exposé aux éléments.
“...avec la construction hors chantier, on sait tout ce qu’il y a à savoir sur chaque élément avant qu’il arrive au chantier... ”
Comme les raccords entre les composants usinés sont très simples, le résultat construit devrait être beaucoup plus résilient et prévisible que s’il était réalisé par des méthodes de construction traditionnelles. C’est vraiment comme assembler de grandes pièces de Meccano, qu’il s’agisse de panneaux de plafond de 6 m sur 6 m avec luminaires encastrés, de tuyaux pouvant aller jusqu’à 12 m de longueur ou d’une installation modulaire amenée sur patins.
Deuxièmement, l’approche hors chantier offre une plus grande possibilité de normalisation, ce qui présente d’énormes avantages en matière d’entretien et d’exploitation.
La connaissance est la clé de tout. Et avec la construction hors chantier, on sait tout ce qu’il y a à savoir sur chaque élément avant qu’il arrive au chantier, y compris des renseignements cruciaux comme sa performance et sa durée de vie prévues. Ces données sont versées dans le système d’information sur l’immeuble et permettent à l’équipe d’entretien de savoir comment tirer le meilleur parti des composants ou installations et quel personnel sera nécessaire pour s’en occuper.
Surtout, l’approche hors chantier ne compromet en rien la capacité de créer des bâtiments intelligents pour en faciliter le fonctionnement. Il s’agit d’un avantage considérable pour l’équipe d’entretien puisqu’elle peut utiliser ces données pour prévoir les réparations nécessaires avant qu’une défaillance ne se produise.
Comme la construction hors chantier est un domaine relativement jeune, il est trop tôt pour quantifier son incidence sur l’exploitation ou la durée de vie des immeubles. Mais rien ne porte à croire qu’elle raccourcira le cycle de vie des systèmes ou composants de bâtiments. En fait, ce devrait être tout le contraire, puisque le procédé de fabrication a fait ses preuves.
Certains clients et entrepreneurs ne sont pas encore convaincus. Mais cela devrait changer rapidement à mesure que les connaissances s’améliorent et que les propriétaires d’immeubles constatent les avantages que leur confère l’approche hors chantier pour l’exploitation de leurs biens.
Vous aimeriez discuter avec nous de l’intégration de la fabrication hors chantier à votre prochain projet?